Налоги на строения земли ижс

Двойной налог на пустующие участки

Налоги на строения земли ижс

Неожиданная новость пришла весной из Росреестра. В след за штрафами на незарегистрированные постройки, владельцы земельных наделов узнали, что за незастроенные участки, приобретённые под жильё, им придётся платить увеличенный в 2 раза налог.

Сейчас в России более 16 миллионов гектаров продано частным собственникам, обязавшимся возвести на земле постройки.

Большинство из них — частники, приобретавшие наделы для строительства дач и сопутствующей недвижимости (бани, хозяйственные постройки и др.). Меньшая часть из этих миллионов — юридические лица.

Бизнесмены, решившие не арендовать, а купить землю, но не начавшие или не завершившие строительство, тоже попадут под наказание.

Росреестр поспешил успокоить землевладельцев и не замедлил с объяснениями. По словам Максима Смирнова, заместителя руководителя организации, закон не новый. Он был принят ещё в далёком 2008 году, но до сих пор находился в замороженном состоянии. Поясним: Сейчас в РФ простаивают без дела более 5 миллионов гектаров земли.

Их выкупили для строительства, но так и не освоили. Где-то возведение домов ещё не начали, а где-то стройку уже бросили. Теперь за это придётся расплачиваться удвоенной налоговой ставкой. Росреестр объяснил свои действия желанием ускорить процесс застройки.

Чиновники полагают, что налог будет стимулировать землевладельцев поскорее закончить постройку домов.

Но данное решение было встречено в народе неоднозначно. Ведь под раздачу попадут те, у кого по ряду причин не осталось средств на завершение строительства. А повышенный налог заставит их продать землю.

Вычислять нарушителей будут старыми способами. Они уже прошли проверку на эффективность. Ведомство составит отдельный реестр, в который попадут владельцы необжитой земли.

Чиновники обещают высылать каждому нарушителю уведомления, прежде чем поднимать ставку.

Новые санкции

Росреестр преуспел в поиске неучтённой недвижимости. Напомним, что уже увеличились штрафы за неоформленное жильё и землю. Независимо от того, умышленно ли собственник не оплачивал налог или нет, ему выпишут штраф и начислят пенни за каждый день просрочки.

То есть, если вам не приходили квитанции об оплате, то погасить задолженность всё равно придётся. Теперь уже в увеличенном размере. Штраф вычисляется из суммы задолженности за последние 3 года + 20%. Прибавим к этому ежедневные пенни — 1 к 300 от ставки ЦБ.

Под санкции попадают и те, кто не оформил дачу в собственность. Неучтённая недвижимость — это дыра в бюджете, заявляли чиновники.

Росреестр называет количество незарегистрированных построек — более 40 миллионов. Решение о новых штрафах совпало с переходом на налоговую ставку, исчисляемую из кадастровой стоимости.

До этого налогообложение основывалось на инвентаризационной стоимости, которая в несколько раз ниже.

Соответственно, налог на имущество, будь то квартира, дача или земля, увеличился. Государство облагает сборами любые постройки больше 50 кв. метров. Это бани, гаражи, сараи и другие хозяйственные строения.

Еще до введения новых налогов, ходили слухи, будто в скором времени придётся платить даже за забор, фонтан или пруд в огороде. Пока они не подтверждаются.

И слава Богу! Сборы не начисляются на беседки, тенты, навесы, небольшие сараи.

Наказания

С текущего года, за неучтённую недвижимость, владельцев дач снимут с кадастрового учёта. Собственность никто забирать не будет, но любые сделки станут невозможны. Это коснётся тех, кто уже стоит на учёте, но так и не оформил собственность.

Владелец не сможет продать, сдать в аренду, оформить дарственную. Он попадает в невыгодное положение, если на объект будут претендовать другие люди. Первым досталось от чиновников жителям Московской области, сейчас успешно выявляют неплательщиков и в других регионах.

Росреестр заявляет о 230 тысяч объектах, которые удалось вычислить и обложить налогом.

Суровые наказания — это способ стимулировать население, считают в ведомстве. И действительно, в секторе загородной недвижимости ситуация до сих пор остаётся сложной с самого распада СССР.

Проблемы возникают не только у администрации с бюджетом, но и у простых граждан. Неправильное оформление приводит к спорам с соседями, к судебным тяжбам с другими наследниками. Некоторые, чувствуя свою безнаказанность, присваивают чужую землю.

Сейчас положение начинает потихоньку исправляться.

Ищем неплательщиков налогов

Удивляют способы ведомства искать нарушителей. Чиновники практически отказались от пешего осмотра — иногда получить доступ к объектам затруднительно.

Сейчас сотрудники обходят уже выявленных неплательщиков, чтобы проконсультировать их о способах оформления собственности и исправления ситуации. Помогают Росреестру современные технологии. Ходят слухи о беспилотниках, делающих снимки местности, которые потом сверяют с имеющимися данными.

Пока эта стратегия применялась только в Московской области, но регионы уже позаимствовали идею. Примечательно, что представители ведомства отрицают использование дронов, но подтверждают, что основной источник информации — аэрофотосъёмка.

На фотографиях отмечают незарегистрированное жильё и передают данные в налоговые службы. Этим же методом будут находить незастроенные участки и земли с недостроем, которые впоследствии обложат двойным налогом.

Чтобы нарушители смогли проверить состояние дел по своему участку, был создан реестр неоформленного жилья. Он доступен жителям столичного региона на сайте Росреестра. Такой же список будет и для собственников незастроенных участков.

Плюсы реорганизации системы

Как ни странно это звучит, но плюсов достаточно много. Представители ведомства отмечают, что готовы к диалогу с населением. Сейчас государство нацелено на систематизацию рынка недвижимости, поэтому серьёзно взялось за существующие проблемы. Есть и положительные новости для всех собственников.

Если у вас есть проблемы с налоговой по части земли или построек, то вы можете получить консультацию у представителей Росреестра. Программа помощи запущена в Московской области и в некоторых регионах. Чиновники в районах, где ставка начисляется по кадастровой стоимости, отложили взыскание штрафов за неуплату налогов на землю и недвижимость.

Первыми это сделали московские власти.

Но главная инновация в системе собственности — упрощение её оформления. Раньше новые правила тестировались в некоторых областях, а теперь действуют по всей стране. Больше не нужно получать бумажные свидетельства о собственности. От них отказались полностью в пользу выписок из ЕГРП. Притом упор сделан на электронные документы.

Раньше выписки тоже были нужны для некоторых операций, но не являлись обязательными. Их преимущество — всегда актуальная информация о состоянии собственности. Старый документ даёт сведения только на момент выдачи. Каждый собственник может отслеживать ситуацию с недвижимостью на сайте Госуслуг. Документы оформляются в онлайне или через МФЦ.

Если с этим возникают проблемы, то всегда можно поручить дело юристам «ПРАВОЗЕМ».

Росреестр и Кадастровую палату объединили в один орган. Больше не нужно ходить по кабинетам различных структур, собирая справки, выписки и свидетельства. Информация о ваших объектах также хранится в одном ведомстве.

Ещё несколько обновлений

Второе важное нововведение — так называемый экстерриториальный принцип. То есть вы имеете право оформить собственность в любом МФЦ России, даже не находясь в домашнем регионе. Это облегчит жизнь бизнесменам и частным собственниками, которые временно или постоянно живут в другой области — больше не придётся тратить время и деньги на поездки.

Государство полностью переориентировалось на электронное оформление. Представители Росреестра отрицают возвращение к бумажным носителям. Это затратно и неактуально в современном мире.

Поэтому акцент делается на обучение населения новым правилам. Преимущества этой системы очевидны: можно заказывать документы дома, не нужно стоять в очередях, все ведомства объединились в одно. Срок выдачи выписки — всего 5 дней.

В некоторых случаях придётся подождать до 12 дней.

Подведем итоги введения новых налогов

Как мы видим, повышение налога на незастроенную землю — лишь один шаг из множества.

Наблюдается реорганизация системы частной собственности, а через карательные меры власти стимулируют население к ответственному обращению со своим имуществом. Выгоды в обновлённой схеме есть у всех.

Государство получит больше налогов и наладит систему. Граждане смогут легче оформлять собственность, а с уже зарегистрированной не возникнет проблем ни с чиновниками, ни с соседями.

Налог для физических лиц на строение на садовом участке, если земля в собственности

Налоги на строения земли ижс
tvoizakon.ру

Юридическая помощь населению

Популярное

Приобретательная давность на недвижимое имущество по ст. 234 ГК РФ: судебная практика

› Земля

Статья акутальна на: Январь 2020 г.

В 2020 году дач­ни­ков, садо­во­дов и ого­род­ни­ков потряс­ли ново­вве­де­ния: за дач­ные и садо­вые доми­ки, а так­же хозяй­ствен­ные построй­ки теперь надо пла­тить нало­ги.

Пред­те­чей обло­же­нию нало­га­ми дач, СНТ*, ОНТ* яви­лась дач­ная амни­стия, кото­рая в упро­щён­ной фор­ме (все­го два доку­мен­та, и даже без меже­ва­ния участ­ков, надо же!) поз­во­ли­ла вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать эти самые доми­ки и хоз­по­строй­ки.

А как извест­но, за соб­ствен­ность нуж­но пла­тить нало­ги. Одна­ко не все так страш­но. Раз­бе­рём­ся, все­гда ли нуж­но пла­тить налог на дач­ный дом в СНТ?

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ в 2018 г

Для реги­стра­ции жилых стро­е­ний в СНТ тре­бу­ет­ся такие доку­мен­ты:

  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство;
  • декла­ра­ция (мно­го­стра­нич­ный доку­мент, состав­ля­е­мый в двух экзем­пля­рах), в кото­рую соб­ствен­ник вно­сит све­де­ния о поме­ще­нии с его подроб­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • тех­ни­че­ский план построй­ки (при­ла­га­ет­ся к декла­ра­ции), кото­рый зака­зы­ва­ет­ся у кадаст­ро­вых инже­не­ров или лицен­зи­он­ных спе­ци­а­ли­стов;
  • пра­ва соб­ствен­но­сти на земель­ный уча­сток;
  • удо­сто­ве­ре­ние лич­но­сти;
  • ИНН или СНИЛС;
  • кви­тан­ция об упла­те гос­по­шли­ны.

Это важно знать: Федеральный закон 159 от 21.12 1996 о дополнительных гарантиях

Для реги­стра­ции само­го ЗУ необ­хо­ди­мы:

  • запол­нен­ная декла­ра­ция на ЗУ, в кото­рой вла­де­лец ста­вит в извест­ность ЕГРН о нали­чии у него земель­но­го участ­ка;
  • раз­ре­ше­ние на зем­лю (реше­ние ОМСУ о выде­ле­нии участ­ка, выпис­ка из хозяй­ствен­ной кни­ги и т.д.);
  • тех­ни­че­ский план участ­ка с ука­за­ни­ем крас­ных линий, огра­ни­чи­ва­ю­щих зоны обще­го поль­зо­ва­ния, к кото­рым при­ле­га­ет ЗУ.

При отсут­ствии меже­ва­ния ЗУ реги­стри­ру­ет­ся как уча­сток без уста­нов­лен­ных гра­ниц.

Как узнать, зарегистрирован ли дачный дом и участок

Исто­рия дач ухо­дит в далё­кое про­шлое. Вла­де­лец дач­но­го дома может даже и не знать, состо­ит ли стро­е­ние и ЗУ на кадаст­ро­вом учё­те. Наве­сти справ­ки об этом мож­но про­сто: зай­ти в инфор­ма­ци­он­ный раз­дел Росре­ест­ра и вве­сти адрес дачи. Если дача заре­ги­стри­ро­ва­на, поиск выдаст кадаст­ро­вый номер дома и участ­ка. Если же нет, поиск ни к чему не при­ве­дёт.

Налог на дачу в СНТ: когда, кому и за что его нужно платить

Что­бы дол­го не гадать, надо ли пла­тить налог в неком­мер­че­ском това­ри­ще­стве за дач­ный дом, откро­ем ст. 407 Нало­го­во­го коле­са, опре­де­ля­ю­щие кате­го­рии льгот­ни­ков, куда вхо­дят:

  • герои РФ и быв­ше­го Совет­ско­го Сою­за;
  • вете­ра­ны ВОВ и бое­вых дей­ствий;
  • воен­но­слу­жа­щие по кон­трак­ту и слу­жа­щие госор­га­нов;
  • инва­ли­ды пер­вой-вто­рой груп­пы;
  • инва­ли­ды с дет­ско­го воз­рас­та и дети-инва­ли­ды;
  • пен­си­о­не­ры и др.

На какие объекты налогообложения распространяются льготы?

Пере­чень льгот­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти так­же содер­жит­ся в ст. 407 — в него вхо­дят все ОН*, кро­ме:

  • ком­мер­че­ской недв-сти и любых объ­ек­тов доро­же 300 млн. руб;
  • объ­ек­тов неза­вер­шён­но­го стр-ва;
  • инди­ви­ду­аль­но­го жило­го ком­плек­са.

Осво­бож­де­ние от нало­га воз­мож­но в отно­ше­нии одно­го объ­ек­та из каж­до­го пунк­та спис­ка и при усло­вии, что объ­ект не исполь­зу­ет­ся для пред­при­ни­ма­тель­ства.

Таким обра­зом каж­дый соб­ствен­ник-льгот­ник может не пла­тить ИНФЛ* за целых пять объ­ек­тов:

  • один жилой дом (или часть);
  • одна квар­ти­ра, часть квар­ти­ры либо ком­на­та;
  • одно жилое поме­ще­ние, кото­рые исполь­зу­ет­ся для про­фес­си­о­наль­ной твор­че­ской дея­тель­но­сти;
  • один гараж или одно маши­но­ме­сто (даже если они нахо­дят­ся в ком­мер­че­ском зда­нии, кото­рое не осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га);
  • одна хозяй­ствен­ная построй­ка на дач­ном уч-ке, СНТ, ОНТ, ЗУ под ЛПХ или ИЖС пло­ща­дью менее 50 кв. м.

Нало­го­пла­тель­щик дол­жен выбрать по одно­му из объ­ек­тов каж­до­го вида из име­ю­ще­го­ся у него иму­ще­ства, на кото­рые рас­про­стра­ня­ют­ся льго­ты, и подать заяв­ку в нало­го­вую не позд­нее 1 нояб­ря того года, когда впер­вые появи­лась льго­та. Если он это­го не сде­ла­ет, то выбор будет сде­лан по умол­ча­нию в поль­зу наи­бо­лее доро­го по нало­гам объ­ек­та.

Надо ли платить налог за хозпостройку?

Льгот­ни­кам мож­но по зако­ну не пла­тить налог за одну хоз­по­строй­ку мень­ше 50 м 2 , рас­по­ло­жен­ную ЗУ под ИЖС, ЛПХ*, СНТ и ОНТ, даже если это будет капи­таль­ное стро­е­ние. При этом, если на участ­ке име­ют­ся дру­гие капи­таль­ные хозяй­ствен­ные построй­ки (кро­ме гара­жа), любой пло­ща­ди, то за них пла­тить при­дёт­ся.

По пово­ду вся­ких сара­ю­шек, погре­бов, фли­ге­лей и туа­ле­тов, кото­рые не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми стро­е­ни­я­ми и не под­ле­жат реги­стра­ции, дач­ни­ки могут успо­ко­ить­ся — за них пла­тить точ­но не надо.

Соглас­но, ст. 401 НК РФ, жилые дома, а так­же их части, рас­по­ло­жен­ные на участ­ках под инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство, ЛПХ, дач­ное хоз-во, веде­ние садо­вод­ства или ого­род­ни­че­ства, под­ле­жат нало­го­об­ло­же­нию.

Ловушка для тех, у кого есть ИЖД

И здесь вот кро­ет­ся ловуш­ка для соб­ствен­ни­ков част­ных домов: если дач­ная построй­ка заре­ги­стри­ро­ва­на как жилая, а у соб­ствен­ни­ка-льгот­ни­ка име­ет­ся ИЖД*, то ему пред­сто­ит выбрать, что осво­бо­дить от нало­га — дачу или дом.

Разу­ме­ет­ся, выбор будет сде­лан в поль­зу дома, так как налог за него боль­ше.

Полу­ча­ет­ся, все соб­ствен­ни­ки, про­жи­ва­ю­щее в част­ном жилом сек­то­ре, будут вынуж­де­ны пла­тить налог на дач­ный дом в СНТ или на дру­гом участ­ке под веде­ние дач­но­го, под­соб­но­го или ино­го хоз-ва даже при нали­чии льгот. В такую ловуш­ку уго­ди­ли мно­гие пен­си­о­не­ры, наив­но счи­та­ю­щие, что налог на дачу они могут не пла­тить.

Если на даче нет ни одно­го жило­го стро­е­ния, то бес­по­ко­ить­ся част­ным вла­дель­цам не о чем.

Налоговый вычет для жилых домов

Но даже если дач­ный жилой домик обло­жи­ли нало­гом, то не все про­па­ло! Дело в том, что есть в ИНФЛ ещё такая вещь как нало­го­вый вычет для жилых поме­ще­ний — это умень­ше­ние нало­го­вой базы на кадаст­ро­вую сто­и­мость 10, 20 или 50 кв. м (пп.3 — 5 ст. 403 НК РФ). Послед­нее зна­че­ние уста­нов­ле­но для жилых домов.

Если жилой дом име­ет пло­щадь 50 кв. м (или мень­ше), и заре­ги­стри­ро­ван на одно лицо, то налог за него пла­тить не надо! И это пра­ви­ло каса­ет­ся всех, не толь­ко льгот­ни­ков. Но если соб­ствен­ник вла­де­ет частью дома, то нало­го­вая база умень­ша­ет­ся на сто­и­мость 20 кв. м. Напри­мер, если дом име­ет пло­щадь 50 м. кв., доле­вой соб­ствен­ник упла­тит налог за 30 кв. м.

В этой при­ят­ной ново­сти есть лишь два “но”:

  • пра­во мест­ных орга­нов вла­сти уста­нав­ли­вать свои нало­го­вые став­ки и раз­ме­ры выче­тов;
  • под нало­го­вый вычет попа­да­ют толь­ко жилые поме­ще­ния.

Размер налога на дачный дом

Соглас­но ст. 406 НК РФ, нало­го­вая став­ка для жилых домов и хозяй­ствен­ных стро­е­ний, в том чис­ле на даче и в СНТ, уста­нав­ли­ва­ет­ся зако­ном в 0,1% (если тер­ри­то­ри­аль­ные зако­ны не при­мут иное).

Нало­го­вую став­ку умно­жа­ют на кадаст­ро­вую сто­и­мость (узнать мож­но в ЕГРН) — и сум­ма нало­га вычис­ле­на.

Как видим, при­ме­не­ние нало­го­во­го выче­та дела­ет вели­чи­ну нало­га на дач­ный дом мизер­ной. Но не забы­ва­ем ещё о нало­ге на зем­лю.

Налог на дачный земельный участок

Дач­ные земель­ные участ­ки, а так­же под СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС обла­га­ют­ся нало­га­ми 0,3%.

Инва­ли­ды, вете­ра­ны, пен­си­о­не­ры и дру­гие льгот­ные кате­го­рии, ука­зан­ные в п.5 ст. 391 НК РФ име­ют пра­во на нало­го­вый вычет:

Из кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти участ­ка для опре­де­ле­ния нало­го­вой базы нуж­но вычесть сто­и­мость по кадаст­ру 600 кв. м. Полу­ча­ет­ся, если ЗУ под дачу или СНТ име­ет все­го шесть соток, то за него пла­тить земель­ный налог не надо.

Как избежать налога на дачный дом

Эти сове­ты подой­дут тем льгот­ным соб­ствен­ни­кам-дач­ни­кам, у кото­рых име­ет­ся, кро­ме дачи, инди­ви­ду­аль­ный жилой дом.

  • Мож­но заре­ги­стри­ро­вать дач­ный дом как хозяй­ствен­ную построй­ку, если он менее 50 кв. м., и нет иных капи­таль­ных постро­ек, кро­ме гара­жа. За одну капи­таль­ную хоз­по­строй­ку и один гараж мож­но полу­чить осво­бож­де­ние от нало­га.
  • Дру­гой выход (под­хо­дит для худож­ни­ков, скуль­пто­ров, писа­те­лей, музы­кан­тов, моде­лье­ров и дру­гих твор­че­ских про­фес­сий): заре­ги­стри­ро­вать дач­ный дом как твор­че­скую мастер­скую, сту­дию, биб­лио­те­ку и т.д.).

Должны ли пенсионеры платить налог на дачу

Если пен­си­о­нер про­жи­ва­ет в сво­ей квар­ти­ре (ком­на­те), то он может не пла­тить ИНФЛ:

Акт-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: